天水市和宝鸡市同属甘肃和陕西的第二大城市，

59年的猪猪

天水市和宝鸡市虽然同属于甘肃省和陕西省，但它们的城市定位、经济发展水平、产业结构、地理位置等因素的不同，可能会影响到房价的高低。以下是一些可能的原因：
1. 经济发展水平：天水市虽然属于甘肃省，但近年来经济发展较快，工业化、城镇化进程加快，吸引了大量投资和人才，从而推动了房价的上涨。而宝鸡市虽然也是第二大城市，但相对于天水，其经济发展速度可能较慢，房价相对较低。
2. 产业结构：天水市产业结构较为多元化，包括工业、农业、旅游业等，吸引了大量就业机会，吸引了更多的人口流入，从而推动了房价上涨。宝鸡市虽然也有一定的工业基础，但产业结构相对单一，可能对房价的推动作用有限。
3. 地理位置：天水市位于甘肃、陕西、四川三省交界处，地理位置优越，交通便利，有利于吸引周边地区的人口和资本流入。而宝鸡市虽然也是交通枢纽，但相对于天水，其地理位置可能略逊一筹。
4. 城市规划：天水市在城市规划和基础设施建设方面可能更加注重，从而提高了城市的居住品质，吸引了更多购房者。而宝鸡市在这一点上可能有所不足。
5. 房地产市场供需关系：房价的高低还受到房地产市场供需关系的影响。如果天水市房地产市场供不应求，房价自然会上涨。而宝鸡市房地产市场可能相对宽松，房价相对较低。
总之，天水市房价高于宝鸡市的原因是多方面的，包括经济发展水平、产业结构、

邢建国14

表面上看，宝鸡市房价低，天水市房价高是供需不平衡造成的。也就是说，宝鸡市房子远远饱和了，还在不断盖楼房，供大于求；而天水市是房子少，需要房子的人多，供不应求。这就形成了，同样是西部两个省份的第二大城市，地域比较相同，经济发展比较相近，但天水市的房价高，宝鸡市的房价比天水反倒低的怪现象。

实质上，宝鸡市房价低，天水市房价高有深层次、和地理位置的原因：

第一、宝鸡市的经济发展和工业实力一直比天水要强，尤其是八九十年改革开放初期。比如，宝鸡市当时有全国著名的长岭冰箱，渭阳摩托车，宝花空调，烽火收录机，西凤酒，金丝猴香烟等等；而天水市当时在全国有名气的工业品牌远没有宝鸡市的多。这些年，由于宝鸡市很多著名品牌不断衰落和消失，加上很多大企业的外迁（陕汽迁至西安，宝鸡桥梁厂部分搬迁南京，烽火部分变迁西安等），宝成铁路被分流、边缘化，宝鸡市已经不是通往西南和西北的铁路咽喉。

第二、宝鸡市和天水市地理位置相同，东西狭长，由于地形的限制，南北发展受限。但宝鸡市率先东扩，为房地产的发展打开了空间，房多价低；而天水市受地理环境的影响，能盖房的地方不宽阔、受限制，这样就导致房少价高。

第三、宝鸡市距离西安近，很多宝鸡的人才到西安去发展和购房了，就连宝鸡市的很多农民工都在西安打工、在西安购买房子；而天水距离兰州较远，很少有人在兰州购房，大多只能在天水买房。

宝鸡市区

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天水麦积山

天水市区

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